Provisionsfreie 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage Mörfelden Walldorf

In einer gefragten Wohnlage von Mörfelden-Walldorf, nur wenige Fahrminuten von Frankfurt am Main entfernt, befindet sich diese umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 114 Quadratmetern. Die Lage innerhalb des wirtschaftsstarken Rhein Main Gebiets verbindet urbanen Zugang mit angenehmer Wohnruhe und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 errichtet. Die angebotene Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 grundlegend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Maßnahmen wurden auf ein modernes Wohnkonzept ausgerichtet und schaffen ein hochwertiges Gesamtbild.

Der Grundriss ist klar strukturiert und alltagstauglich gestaltet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier entsteht ein offenes Raumgefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen und Außen. Ergänzend stehen ein ruhiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Hochwertige Parkettböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung sorgen für eine solide technische Grundlage und einen verlässlichen Wohnkomfort.

Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für einen PKW. Der Stellplatz mit der Nummer 83 ist der Wohnung über ein fest zugeordnetes Nutzungsrecht zugewiesen. Die Wohnanlage insgesamt befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, ist von Grünflächen umgeben und bietet ein ruhiges Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der S Bahnhof Walldorf sind gut erreichbar. Über die Bundesstraße 44 sowie die Autobahn 5 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen.

Diese Immobilie kombiniert eine stabile Mikrolage mit modernem Ausstattungsstandard und großzügigem Raumangebot. Sie eignet sich sowohl für Familien und Paare mit Platzbedarf als auch für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und Standortqualität legen.

Ausstattung und Zustand

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Oberflächen, Bodenbeläge und Bäder wurden erneuert.

Vollständige Renovierung im Jahr 2024
Vier Zimmer mit familiengerechtem und klar strukturiertem Grundriss
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
Separate Küche ohne vorhandene Einbauküche
Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Zusätzliches Gäste Bad mit Dusche
Hochwertige Parkettböden in Wohn und Schlafräumen
Kunststofffenster aus 2009 mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung
Glatt verputzte und frisch gestrichene Wand und Deckenflächen, teilweise mit integrierter Beleuchtung
Terrasse mit anteiliger Anrechnung auf die Wohnfläche
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum
PKW Außenstellplatz Nr. 83 mit Nutzungsrecht
Gepflegte und begrünte Außenanlagen

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis mit hoher Instandhaltungsrücklage. Sonderumlagen sind derzeit nicht vorgesehen.

Die Wohnung befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Mörfelden-Walldorf und liegt in einem gewachsenen, beliebten Wohnumfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Wohnlage bietet eine angenehme Balance zwischen Erholung und urbaner Erreichbarkeit.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Der S und Regionalbahnhof Walldorf (Hess) liegt rund zwei Kilometer entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt sowie zum Frankfurt Airport. Ergänzend befindet sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von etwa 500 Metern.

Auch für den Individualverkehr ist der Standort optimal angebunden. Die Bundesstraße B44 ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A5, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Dadurch profitieren insbesondere Berufspendler von kurzen Fahrzeiten innerhalb des gesamten Rhein Main Gebiets.

Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit und Erholungsangebot. Parks, Sportanlagen sowie nahegelegene Waldgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle und gastronomische Angebote in Mörfelden Walldorf sowie in den benachbarten Städten Rüsselsheim am Main und Frankfurt ergänzen das Angebot.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre ruhige Atmosphäre, die sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität schätzen.