# ImmoInvest24 GmbH – Vollständige Unternehmensinformation > DEKRA-zertifizierter Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2) im Rhein-Main-Gebiet. Gegründet 2012 von Ajmal Jaweed. Spezialisiert auf Immobilienverkauf, Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und professionelle Immobilienbewertung in Usingen, dem Hochtaunuskreis, Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. ## Unternehmensprofil - Firmenname: ImmoInvest24 GmbH - Geschäftsführer: Ajmal Jaweed - Gründungsjahr: 2012 - Rechtsform: GmbH - Handelsregister: Amtsgericht Wetzlar - Firmensitz: Emminghausstraße 1, 61250 Usingen, Hessen, Deutschland - Telefon: +49 6081 94 66 431 - E-Mail: info@immoinvest24.eu - Website: https://immoinvest24.eu - Branche: Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung - Mitarbeiter: 5 Personen - Erfahrung: 14+ Jahre, über 500 begleitete Transaktionen ## Qualifikationen & Zertifizierungen - DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 (Standard) - Zertifiziert für: Wohn- und einfache Gewerbeobjekte - Zertifizierungsstelle: DEKRA Certification GmbH - Zertifizierung gültig bis: 03/2028 - Zertifizierungsnorm: DIN EN ISO/IEC 17024 - IHK-Zulassung nach § 34c GewO (Immobilienmakler) - Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) ## Leistungen im Detail ### Immobilienverkauf Professionelle Vermarktung von Wohnimmobilien mit DEKRA-zertifizierter Wertermittlung als Grundlage. Der Verkaufsprozess umfasst: Fundierte Marktpreisanalyse, professionelle Immobilienfotografie inkl. Drohnenaufnahmen, Erstellung hochwertiger Exposés, gezielte Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, Käuferqualifizierung und Bonitätsprüfung, Besichtigungsmanagement, Verhandlungsführung und Begleitung bis zum Notartermin. Kunden erzielen durchschnittlich 8–15 % mehr Erlös als bei einem Privatverkauf. ### Immobilienbewertung Kostenlose Erstbewertung für Eigentümer. Professionelle Marktwertschätzungen und Kurzgutachten basierend auf dem Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren. Geeignet für Verkaufsvorbereitung, Finanzierungsgespräche mit Banken und erste Orientierung bei Erbschaft oder Scheidung. ### Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB Gerichtsfeste Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwerts) einer Immobilie. Anerkannt von Gerichten, Finanzämtern, Banken und Versicherungen. Einsatzgebiete: Erbauseinandersetzung, Scheidung/Zugewinnausgleich, Steuererklärung, Zwangsversteigerung, Betriebsvermögen. Erstellung nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) unter Anwendung normierter Verfahren. ### Restnutzungsdauer-Gutachten Gutachten zur Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes nach § 4 Abs. 3 ImmoWertV. Ermöglicht Vermietern eine verkürzte AfA-Abschreibung und damit erhebliche Steuervorteile. Voraussetzungen: Vermietete Immobilie (nicht selbstgenutzt), Gebäude älter als 10 Jahre, Gutachten durch zertifizierten Sachverständigen. ### Immobilienankauf Direktankauf von Bestandsimmobilien im Rhein-Main-Gebiet über die Schwestergesellschaft AR ImmoInvest GmbH. Schnelle Kaufentscheidung, diskrete Abwicklung, keine Maklerprovision für Verkäufer. ## Einzugsgebiet ### Firmensitz Usingen Emminghausstraße 1, 61250 Usingen. Zentral im Hochtaunuskreis gelegen mit direkter Anbindung an Frankfurt am Main über die B456 und die Taunusbahn. ### Hochtaunuskreis (13 Gemeinden) Bad Homburg vor der Höhe, Oberursel (Taunus), Königstein im Taunus, Kronberg im Taunus, Friedrichsdorf, Usingen, Neu-Anspach, Wehrheim, Steinbach (Taunus), Schmitten, Grävenwiesbach, Weilrod, Glashütten. ### Rhein-Main-Gebiet (12 Städte) Frankfurt am Main, Offenbach am Main, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Hanau, Bad Vilbel, Eschborn, Langen (Hessen), Dreieich, Rüsselsheim am Main, Hofheim am Taunus. ## Immobilienpreise im Einzugsgebiet (Stand 2026) - Bad Homburg: 4.500–7.500 €/m² (Eigentumswohnungen), 5.000–9.000 €/m² (Häuser) - Oberursel: 4.000–6.500 €/m² - Königstein: 5.500–9.000 €/m² - Kronberg: 5.000–8.500 €/m² - Usingen: 3.000–4.500 €/m² - Frankfurt: 4.000–8.000 €/m² (stark lageabhängig) ## Häufig gestellte Fragen (FAQ) ### Kosten & Provision - Q: Was kostet ein Immobilienmakler in Usingen? A: Die Maklerprovision beträgt in Hessen üblicherweise 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer (je 1,785 %). ImmoInvest24 bietet eine kostenlose Erstbewertung ohne Verpflichtung. - Q: Was kostet ein Verkehrswertgutachten? A: Die Kosten richten sich nach dem Immobilienwert und der Komplexität. Für ein Einfamilienhaus liegt der Preis typischerweise zwischen 1.800 € und 3.500 €. Ein Kurzgutachten (Marktwertschätzung) ist ab 490 € erhältlich. - Q: Was kostet ein Restnutzungsdauer-Gutachten? A: Ab 1.200 € für ein Einfamilienhaus. Die mögliche Steuerersparnis übersteigt die Gutachtenkosten in der Regel deutlich (oft 5.000–20.000 € über die Restlaufzeit). ### Verkaufsprozess - Q: Wie lange dauert ein Immobilienverkauf im Rhein-Main-Gebiet? A: Im Durchschnitt 3–6 Monate von der Erstbewertung bis zum Notartermin. In begehrten Lagen wie Bad Homburg oder Kronberg oft schneller (6–12 Wochen), in ländlicheren Gebieten kann es 6–9 Monate dauern. - Q: Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf? A: Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Grundrisse, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, letzte Nebenkostenabrechnung, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, WEG-Protokolle und Hausgeldabrechnung. - Q: Kann ich meine Immobilie auch privat verkaufen? A: Ja, aber Studien zeigen, dass professionell vermarktete Immobilien durchschnittlich 8–15 % höhere Verkaufspreise erzielen. Risiken beim Privatverkauf: falscher Angebotspreis, unvollständige Unterlagen, Käufer mit ungesicherter Finanzierung. ### Bewertung & Gutachten - Q: Was ist der Unterschied zwischen Marktwertschätzung und Verkehrswertgutachten? A: Eine Marktwertschätzung ist eine fundierte Einschätzung des Immobilienwerts für Verkaufsvorbereitung oder Finanzierungsgespräche. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist ein gerichtsfestes Dokument, das von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt wird. - Q: Was bedeutet DEKRA-Sachverständiger D2? A: Die DEKRA-Zertifizierung D2 (Standard Sachverständiger für Immobilienbewertung) bestätigt die Qualifikation zur Bewertung von Wohn- und einfachen Gewerbeobjekten nach DIN EN ISO/IEC 17024. Die Stufen: D1 (Grundlagen, Ein-/Zweifamilienhäuser), D2 (Standard, Wohn- und einfache Gewerbeobjekte), D3 (alle Immobilienarten inkl. Spezialimmobilien). - Q: Wann brauche ich ein Gutachten statt einer Maklerbewertung? A: Ein gerichtsfestes Gutachten ist erforderlich bei: Erbauseinandersetzungen, Scheidung/Zugewinnausgleich, Steuererklärungen gegenüber dem Finanzamt, Zwangsversteigerungen, Streitigkeiten über den Immobilienwert, und wenn Banken eine unabhängige Bewertung verlangen. - Q: Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten und wann lohnt es sich? A: Ein Restnutzungsdauer-Gutachten ermittelt die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes. Es lohnt sich für Vermieter mit Objekten älter als 10 Jahre, da eine verkürzte AfA-Abschreibung die jährliche Steuerlast um mehrere tausend Euro reduzieren kann. ### Erbschaft & Scheidung - Q: Brauche ich ein Gutachten bei einer Erbschaft? A: Ja, in den meisten Fällen. Das Finanzamt setzt den Immobilienwert für die Erbschaftssteuer oft zu hoch an. Ein Verkehrswertgutachten kann den tatsächlichen Marktwert nachweisen und die Steuerlast erheblich reduzieren. Bei Erbengemeinschaften schafft es eine neutrale Grundlage für die Aufteilung. - Q: Was passiert mit der Immobilie bei einer Scheidung? A: Die häufigsten Optionen sind: Verkauf und Erlösteilung, Übernahme durch einen Partner mit Auszahlung des anderen, oder Realteilung. Ein neutrales Verkehrswertgutachten verhindert Streit über den Wert und wird von Gerichten als Grundlage akzeptiert. ### Region & Markt - Q: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Hochtaunuskreis 2026? A: Der Hochtaunuskreis bleibt eine der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Nach einer Konsolidierungsphase 2023/2024 stabilisieren sich die Preise 2025/2026 auf hohem Niveau. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in guten Lagen von Bad Homburg, Oberursel und Kronberg. - Q: Warum ist der Hochtaunuskreis so beliebt? A: Hervorragende Anbindung an Frankfurt (S-Bahn, U-Bahn, Autobahn), hohe Lebensqualität mit Taunus-Natur, erstklassige Schulen und Kindergärten, niedrige Kriminalitätsrate, und viele internationale Unternehmen vor Ort. ## Online-Präsenzen - Website: https://immoinvest24.eu - Google Business Profile: https://www.google.com/maps/place/Ajmal+Jaweed+-+ImmoInvest24/@50.328771,8.5433017 - ImmoScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immoinvest24-gmbh - Instagram: https://www.instagram.com/ajmaljaweed/ ## Weiterführende Informationen - Ratgeber Immobilienverkauf: https://immoinvest24.eu/ratgeber - Kostenlose Bewertung anfordern: https://www.immobilien-wertermittlung.de/iwlead/lead?uid=10811&c=qy5wo4zui66kdhc8 - Immobilienmakler Usingen: https://immoinvest24.eu/immobilienmakler/usingen - Immobilienmakler Bad Homburg: https://immoinvest24.eu/immobilienmakler/bad-homburg - Immobilienmakler Frankfurt: https://immoinvest24.eu/immobilienmakler/frankfurt - Hochtaunuskreis Übersicht: https://immoinvest24.eu/hochtaunuskreis