Auch wer enterbt wurde, hat Anspruch auf den Pflichtteil. Bei Immobilien im Nachlass wird die Berechnung komplex. Wir erklären, was Erben und Pflichtteilsberechtigte wissen müssen.
Grundlagen des Pflichtteils
Der Pflichtteil ist ein gesetzlicher Mindestanspruch naher Angehöriger am Nachlass. Er beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils und ist ein reiner Geldanspruch.
Pflichtteilsberechtigt sind: Kinder, Ehepartner, Eltern (wenn keine Kinder vorhanden)
Berechnung bei Immobilien
Für die Pflichtteilsberechnung muss der Verkehrswert der Immobilie zum Todestag ermittelt werden. Ein Sachverständigengutachten ist hier unverzichtbar.
| Beispiel | Berechnung |
|---|---|
| Nachlasswert (Immobilie) | 400.000 € |
| Gesetzlicher Erbteil (1 von 2 Kindern) | 50% = 200.000 € |
| Pflichtteil (Hälfte davon) | 25% = 100.000 € |
Auszahlung und Fristen
- Sofort fällig: Der Pflichtteil ist sofort nach dem Erbfall fällig
- Verjährung: 3 Jahre ab Kenntnis des Erbfalls
- Stundung: Gerichte können Stundung gewähren bei unbilliger Härte
Strategien für Erben
- Professionelle Bewertung: Schützt vor überhöhten Forderungen
- Verhandlung: Oft sind Ratenzahlungen möglich
- Verkauf: Manchmal ist Verkauf die einzige Lösung
Fazit
Der Pflichtteil bei Immobilien ist ein komplexes Thema. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen ist die Grundlage für faire Verhandlungen.
Über den Autor
Ajmal Jaweed
Geschäftsführer der ImmoInvest24 GmbH & DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
Ajmal Jaweed verfügt über mehr als 14 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche im Rhein-Main-Gebiet. Als DEKRA Standard Sachverständiger für Immobilienbewertung (Stufe D2) verbindet er fundierte Marktkenntnisse mit zertifizierter Bewertungskompetenz.
DEKRA Sachverständiger D2
14+ Jahre Immobilienerfahrung
Spezialist Rhein-Main-Gebiet
Wertermittlung & Verkauf
Häufig gestellte Fragen
Wie wird der Pflichtteil bei Immobilien berechnet?
Muss ich die Immobilie verkaufen, um den Pflichtteil zu zahlen?
Kann ich den Pflichtteil bei Immobilien umgehen?
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