Der Energieausweis ist beim Immobilienverkauf Pflicht. Wir erklären die verschiedenen Arten, was sie kosten und worauf Sie achten müssen.
Wann ist er Pflicht?
Der Energieausweis ist in folgenden Fällen gesetzlich vorgeschrieben:
- Beim Verkauf einer Immobilie
- Bei Neuvermietung
- Bei Neubau
- Bei wesentlichen Änderungen am Gebäude
Wichtig: Der Energieausweis muss bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden, nicht erst beim Verkauf.
Arten von Energieausweisen
Verbrauchsausweis
Basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten 3 Jahre. Günstiger, aber abhängig vom Nutzerverhalten.
ca. 50-100 €
Bedarfsausweis
Basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes. Aussagekräftiger und nutzerunabhängig.
ca. 300-500 €
Kosten
| Art | Kosten | Dauer |
|---|---|---|
| Verbrauchsausweis (online) | 50-80 € | 1-2 Tage |
| Verbrauchsausweis (vor Ort) | 80-150 € | 3-5 Tage |
| Bedarfsausweis | 300-500 € | 1-2 Wochen |
Gültigkeit
Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig. Nach Ablauf muss ein neuer Ausweis erstellt werden. Bei wesentlichen energetischen Sanierungen sollte ein neuer Ausweis erstellt werden, um die Verbesserungen zu dokumentieren.
Strafen bei Verstößen
Wer keinen gültigen Energieausweis vorlegt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 15.000 €. Die Pflichtangaben müssen auch in Immobilienanzeigen erscheinen.
Fazit
Der Energieausweis ist beim Immobilienverkauf unverzichtbar. Kümmern Sie sich rechtzeitig darum – idealerweise bevor Sie mit der Vermarktung beginnen. Bei älteren Gebäuden mit weniger als 5 Wohneinheiten ist der Bedarfsausweis Pflicht.
Über den Autor
Ajmal Jaweed
Geschäftsführer der ImmoInvest24 GmbH & DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
Ajmal Jaweed verfügt über mehr als 14 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche im Rhein-Main-Gebiet. Als DEKRA Standard Sachverständiger für Immobilienbewertung (Stufe D2) verbindet er fundierte Marktkenntnisse mit zertifizierter Bewertungskompetenz.
DEKRA Sachverständiger D2
14+ Jahre Immobilienerfahrung
Spezialist Rhein-Main-Gebiet
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Häufig gestellte Fragen
Brauche ich einen Energieausweis beim Immobilienverkauf?
Was kostet ein Energieausweis?
Welchen Energieausweis brauche ich – Verbrauch oder Bedarf?
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