Restnutzungsdauer-Gutachten in Offenbach – Steuern sparen

Vermieter in Offenbach am Main können mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten ihre steuerliche Abschreibung (AfA) erheblich erhöhen und so tausende Euro Steuern pro Jahr sparen. Besonders der ältere Gebäudebestand in Offenbach bietet hier großes Potenzial.

Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?

Ein Restnutzungsdauer-Gutachten bestimmt die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes. Standardmäßig setzt das Finanzamt eine Nutzungsdauer von 50 Jahren an (2% AfA pro Jahr). Ist die tatsächliche Restnutzungsdauer kürzer, kann die AfA entsprechend erhöht werden – bei einer Restnutzungsdauer von 25 Jahren beispielsweise auf 4% pro Jahr.

Besonderheiten in Offenbach am Main

Offenbach bietet ideale Voraussetzungen für Restnutzungsdauer-Gutachten. Die Stadt verfügt über einen großen Bestand an Altbauten aus der Gründerzeit und der Nachkriegszeit. Viele Mietwohnungen in Stadtteilen wie Nordend, Westend, Bieber und Bürgel sind 60–100 Jahre alt und haben eine deutlich verkürzte Restnutzungsdauer.

Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise in Offenbach kontinuierlich – getrieben durch die Nähe zu Frankfurt und die vergleichsweise günstigen Kaufpreise (3.000–5.000 €/m²). Für Kapitalanleger, die in Offenbach investieren, ist das Restnutzungsdauer-Gutachten ein wichtiges Instrument zur Renditeoptimierung.

Steuerersparnis berechnen – Beispiel Offenbach

Beispiel: Vermietete Altbauwohnung in Offenbach-Nordend, Baujahr 1955, Gebäudewert 250.000 €.

• Ohne Gutachten: 2% AfA = 5.000 € Abschreibung/Jahr
• Mit Gutachten (Restnutzungsdauer 20 Jahre): 5% AfA = 12.500 € Abschreibung/Jahr
• Mehrersparnis: 7.500 € zusätzliche Abschreibung × 42% Steuersatz = ca. 3.150 € Steuerersparnis pro Jahr

Über 10 Jahre summiert sich die Ersparnis auf über 30.000 € – bei Gutachtenkosten von nur 1.500–2.500 €.

Voraussetzungen & Ablauf

• Vermietete Immobilie: Das Gutachten gilt nur für vermietete oder gewerblich genutzte Immobilien.
• Ortstermin: Ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger besichtigt die Immobilie und dokumentiert den Zustand.
• Gutachtenerstellung: Das Gutachten wird nach anerkannten Bewertungsverfahren erstellt (ca. 2–4 Wochen).
• Finanzamt: Das Gutachten wird mit der Steuererklärung eingereicht. Die Finanzverwaltung akzeptiert Gutachten von DEKRA-zertifizierten Sachverständigen in der Regel problemlos.

Kosten & Amortisation

Ein Restnutzungsdauer-Gutachten bei ImmoInvest24 kostet je nach Objektgröße zwischen 1.500 und 2.500 €. Die Kosten sind als Werbungskosten steuerlich absetzbar und amortisieren sich in der Regel bereits im ersten Jahr durch die höhere AfA.

Fazit

Für Vermieter in Offenbach ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten eine der effektivsten Methoden zur Steueroptimierung. Der ältere Gebäudebestand bietet ideale Voraussetzungen für eine verkürzte Restnutzungsdauer. ImmoInvest24 erstellt als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger anerkannte Gutachten für das Finanzamt.

Über den Autor

Ajmal Jaweed

Geschäftsführer der ImmoInvest24 GmbH & DEKRA-zertifizierter Sachverständiger

Ajmal Jaweed verfügt über mehr als 14 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche im Rhein-Main-Gebiet. Als DEKRA Standard Sachverständiger für Immobilienbewertung (Stufe D2) verbindet er fundierte Marktkenntnisse mit zertifizierter Bewertungskompetenz.

DEKRA Sachverständiger D2

14+ Jahre Immobilienerfahrung

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