Die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf
Die meisten Fehler passieren nicht während der Vermarktung – sondern davor. Bei der Preisfindung, der Zielgruppenanalyse, der Strategieentwicklung.
Falscher Angebotspreis
Ein zu hoher Preis führt zu langer Standzeit und Preisreduktionen. Ein zu niedriger Preis kostet Sie direkt Geld. Beides ist vermeidbar.
Durchschnittlicher Verlust: 8-15% des Immobilienwerts
Falsche Zielgruppe
Wer ist der wahrscheinlichste Käufer Ihrer Immobilie? Die Antwort bestimmt die gesamte Vermarktungsstrategie – und den erzielbaren Preis.
Folge: Längere Verkaufsdauer, schlechtere Verhandlungsposition
Fehlende Dokumentation
Energieausweis, Grundbuchauszug, Baugenehmigungen – fehlende Unterlagen verzögern den Verkauf und schwächen Ihre Position.
Folge: Käufer nutzen Unsicherheiten für Preisverhandlungen
Diese Fehler sind nicht unvermeidlich. Sie entstehen durch fehlende Analyse vor dem Verkaufsstart.
Erst analysieren. Dann entscheiden.
Die meisten Makler beginnen mit der Vermarktung. Wir beginnen mit einer Analyse. Denn der Preis ist das Ergebnis vieler Entscheidungen – nicht der Ausgangspunkt.
Methodische Bewertung
DEKRA-zertifizierte Wertermittlung nach anerkannten Verfahren – nicht Schätzung nach Bauchgefühl.
Zielgruppenanalyse
Wer ist der wahrscheinlichste Käufer? Die Antwort bestimmt Preis, Präsentation und Vermarktungskanal.
Strategieentwicklung
Welcher Weg führt zum besten Ergebnis? Schneller Verkauf, maximaler Preis oder beides?
Risikobewertung
Welche Faktoren könnten den Verkauf gefährden? Besser vorher wissen als nachher erleben.
In welcher Situation befinden Sie sich?
Jede Situation erfordert einen anderen Ansatz. Wir helfen Ihnen, die richtige Strategie für Ihre Situation zu entwickeln.
Wie eine strukturierte Verkaufsanalyse abläuft
Erstgespräch
Wir klären Ihre Situation, Ihre Ziele und Ihre Fragen.
Analyse
Methodische Bewertung, Zielgruppenanalyse, Strategieentwicklung.
Empfehlung
Sie erhalten eine fundierte Handlungsempfehlung – ohne Verpflichtung.
Entscheidung
Sie entscheiden, ob und wie Sie verkaufen möchten.
Verkaufsanalyse starten
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie wert ist und welche Strategie für Ihre Situation sinnvoll ist. Ohne Verpflichtung.
Was Eigentümer über uns berichten
Basierend auf Kundenbewertungen
"Die Analyse vor dem Verkauf hat uns gezeigt, dass unsere ursprüngliche Preisvorstellung zu niedrig war. Am Ende haben wir 12% mehr erzielt als geplant."
Familie S.
Frankfurt am Main
Verkauf nach Erbschaft
"Bei unserer Scheidung brauchten wir ein neutrales Gutachten. Die DEKRA-Zertifizierung war für beide Parteien akzeptabel. Professionell und sachlich."
Michael W.
Usingen
Bewertung bei Scheidung
"Nach zwei erfolglosen Versuchen mit anderen Maklern hat die strukturierte Analyse gezeigt, warum: falsche Zielgruppe, falscher Preis. Danach ging es schnell."
Andrea M.
Bad Homburg
Verkauf nach Fehlversuchen
"Das Restnutzungsdauer-Gutachten hat sich innerhalb eines Jahres durch die Steuerersparnis refinanziert. Herr Kaya hat alles verständlich erklärt und mit unserem Steuerberater abgestimmt."
Thomas R.
Oberursel
Restnutzungsdauer-Gutachten
"Wir waren als Erbengemeinschaft uneins über den Wert des Hauses. Das Verkehrswertgutachten hat für Klarheit gesorgt und den Verkauf ermöglicht – fair für alle Beteiligten."
Familie K.
Friedrichsdorf
Erbschaft mit Erbengemeinschaft
"Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe alles aus einer Hand. Besonders die Kombination aus Makler und Sachverständigem hat uns überzeugt."
Sabine & Jörg L.
Königstein
Verkauf Einfamilienhaus
DEKRA-zertifiziert
Sachverständiger D2
14+ Jahre Erfahrung
Im Hochtaunuskreis
IHK-geprüft
Immobilienmakler §34c
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