Eine Scheidung ist emotional belastend – und die Frage nach dem gemeinsamen Haus macht es oft noch komplizierter. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen, welche Möglichkeiten Sie haben und worauf Sie achten sollten.
Die Situation verstehen
Bei einer Scheidung muss das gemeinsame Vermögen aufgeteilt werden. Die Immobilie ist dabei oft der größte Vermögenswert. Entscheidend ist, wer im Grundbuch steht und wie die Finanzierung geregelt ist.
Wichtig: Wer im Grundbuch steht, ist Eigentümer – unabhängig davon, wer die Raten bezahlt hat.
Ihre Optionen
Übernahme durch einen Partner
Ein Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus. Die Bank muss der Entlassung aus dem Kreditvertrag zustimmen.
Gemeinsamer Verkauf
Die Immobilie wird verkauft und der Erlös nach Abzug der Restschuld aufgeteilt. Oft die sauberste Lösung.
Realteilung
Bei größeren Objekten kann eine Aufteilung in separate Wohneinheiten möglich sein. Erfordert bauliche Maßnahmen.
Teilungsversteigerung
Wenn keine Einigung möglich ist, kann jeder Partner eine Versteigerung beantragen. Meist mit Verlusten verbunden.
Zugewinnausgleich
Im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft wird der während der Ehe erwirtschaftete Vermögenszuwachs ausgeglichen. Die Immobilie fließt mit ihrem aktuellen Verkehrswert in die Berechnung ein.
Immobilienbewertung
Eine neutrale, professionelle Bewertung ist bei Scheidungen besonders wichtig. Sie schafft eine objektive Grundlage für Verhandlungen und verhindert Streit über den Wert.
Praktische Tipps
- Lassen Sie die Immobilie von einem unabhängigen Sachverständigen bewerten
- Klären Sie die Restschuld und laufende Kosten
- Prüfen Sie, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung bei Kreditablösung anfällt
- Dokumentieren Sie alle Investitionen und Renovierungen
- Holen Sie sich rechtliche Beratung
Fazit
Die Aufteilung einer Immobilie bei Scheidung erfordert klare Kommunikation und professionelle Unterstützung. Ein neutraler Sachverständiger kann helfen, den Wert objektiv zu ermitteln und eine faire Lösung zu finden.
Über den Autor
Ajmal Jaweed
Geschäftsführer der ImmoInvest24 GmbH & DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
Ajmal Jaweed verfügt über mehr als 14 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche im Rhein-Main-Gebiet. Als DEKRA Standard Sachverständiger für Immobilienbewertung (Stufe D2) verbindet er fundierte Marktkenntnisse mit zertifizierter Bewertungskompetenz.
DEKRA Sachverständiger D2
14+ Jahre Immobilienerfahrung
Spezialist Rhein-Main-Gebiet
Wertermittlung & Verkauf
Häufig gestellte Fragen
Was passiert mit dem Haus bei einer Scheidung?
Wer bekommt das Haus bei einer Scheidung?
Wie wird der Wert des Hauses bei Scheidung ermittelt?
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